はじまりは「2階の部屋で羽アリを見た」というご相談でした
今回ご紹介するのは、神奈川県茅ヶ崎市にある築25年の戸建て住宅で行った屋根カバー工法の施工事例です。
最初にいただいたのは、屋根についてではなく、
「2階の部屋で羽アリを見かけたので、一度調べてほしい」
というご相談でした。
一見すると、羽アリと屋根カバー工法は関係のないように思えるかもしれません。
しかし、雨漏りなどによって建物内部の湿気が増えると、シロアリが生息しやすい環境につながることがあります。そのため、羽アリが見つかった場合は、シロアリだけでなく「なぜその環境になったのか」まで建物全体を確認することが大切です。
今回の調査でも、外壁塗装やシーリングの劣化に加え、雨漏りや建物内部の湿気を確認しました。
さらに築25年ということもあり屋根を確認すると、スレート屋根にも色あせやコケなどの経年劣化が広がっている状態でした。
そこで、シロアリ対策だけで終わらせず、外壁・シーリングのメンテナンスと屋根カバー工法まで、建物全体をまとめて整えることに。
この記事では、その中から屋根カバー工法に焦点を当て、施工前の状態からオークリッジスーパーで仕上げるまでをご紹介します。
この記事はこんな方におすすめです
・実際の屋根カバー工法の施工工程を写真で見たい
・築20〜25年以上が経ち、屋根や外壁の劣化が気になっている
・雨漏りや湿気、羽アリなど住宅の異変が気になっている
・屋根塗装・カバー工法・葺き替えのどれが合うのか分からない
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以前にも建物のメンテナンスを検討されていました
お客様は、これまで住宅のメンテナンスをまったく考えていなかったわけではありません。
以前、新築時に施工したハウスメーカーの建物点検を受けた際にも、住宅全体のメンテナンス工事を提案されていたそうです。
その際に提示された金額は約500万円。
工事内容と費用を検討されたものの、金額面で納得できず、その時点では工事を見送られていました。
その後、今回の羽アリをきっかけに改めて建物を調査したことで、外壁やシーリング、雨漏り、屋根など、それぞれの状態を一つずつ確認することができました。
すべてを一括りにして「築25年だから交換する」のではなく、現在どこが傷んでいて、これからどこに手を入れておいたほうがよいのかを整理しながら工事内容を決めていきました。
今回実施した工事
- シロアリ消毒工事
- 外壁塗装・シーリング工事
- 屋根カバー工法
外壁やシーリングの劣化から雨漏りも確認
羽アリの調査とあわせて建物を確認していくと、まず目立っていたのが外壁まわりの劣化でした。
外壁塗装は経年による傷みが進み、目地に施工されているシーリングにも劣化が見られる状態。
こうした部分から雨水の影響を受け、建物内部には湿気が入り込み、雨漏りも発生していました。
住宅は、屋根・外壁・シーリングなど、それぞれが別々に建物を守っているわけではありません。
どこか一か所の防水性が低下すると、雨水が建物内部へ入り込み、別の場所に症状が現れることもあります。
今回も、羽アリという一つのサインから調査を始めたことで、建物全体の劣化を確認することができました。
屋根にも築25年分の経年劣化
外壁にこれだけ劣化が出ているのであれば、同じ25年間、雨や風、紫外線を受け続けてきた屋根も確認しておきたいところです。
そこで屋根に上がり現在の状態を調査しました。
既存の屋根材は化粧スレートでした。
一見すると屋根の形自体は保たれていますが、近くで見ると表面には全体的な色あせや変色が見られます。
さらに、屋根面の広い範囲にはコケや地衣類のような付着物も確認できました。
もちろん、コケや色あせがあるだけで、すぐに屋根を交換しなければならないわけではありません。
ただ今回は、
といった状況が重なっていました。
外壁だけをきれいにして屋根をそのまま残すよりも、建物全体の今後を考え、このタイミングで屋根にも手を入れておこうという話になりました。
大きな被害になる前に屋根カバー工法を選択
屋根のメンテナンスには、塗装・部分補修・カバー工法・葺き替えなど、いくつかの方法があります。
今回選んだのは、既存のスレート屋根を残し、その上から新しい屋根をつくる屋根カバー工法です。
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カバー工法では、既存屋根をすべて撤去するのではなく、
既存のスレート屋根
↓
新しい防水シート
↓
新しい屋根材
という形で施工していきます。
今回の目的は、すでに大きな屋根被害が出てから直すことではありません。
外壁や雨漏りなど、建物のほかの部分にも経年劣化が表れ始めていたため、屋根についても今のうちに防水性を見直し、劣化から被害が広がる前に対策しておくという考えでカバー工法を選びました。
ただし、雨漏りしている住宅なら必ずカバー工法ができるわけではありません。
野地板などの下地まで大きく傷んでいる場合には、既存屋根を撤去して補修できる葺き替え工事が適していることもあります。
屋根の状態を確認したうえで、その住宅に合った方法を選ぶことが大切です。
新しい屋根材にはオークリッジスーパーを採用
今回、新しい屋根材にはオークリッジスーパーを使用しました。
施工前のスレート屋根は比較的フラットな印象でしたが、オークリッジスーパーを施工すると屋根面に陰影が生まれ、建物全体の雰囲気も変わっていきます。
今回は屋根カバー工法で使用する屋根材として、仕上がりや建物とのバランスも考えながら採用しました。
屋根カバー工法の施工工程
ここからは、実際の写真とともに今回の工事の流れをご紹介します。
既存の棟板金などを取り外します
カバー工法と聞くと、今ある屋根の上からそのまま新しい屋根材を載せるイメージを持たれるかもしれません。
実際には、新しい屋根を施工するうえで邪魔になる棟板金などの既存部材を、まず取り外していきます。
既存屋根の上から防水シートを施工
続いて、スレート屋根の上から新しい防水シート（ルーフィング）を施工します。
屋根というと表面の屋根材に目が行きますが、雨水から建物を守るうえで重要なのが、その下にある防水シートです。
屋根材の内側に入り込んだ雨水が、建物内部まで浸入するのを防ぐ役割があります。
仕上がったあとには見えなくなる防水部分まで丁寧に施工していきます。
壁際や下屋との取り合いも確認
今回の住宅には、外壁と屋根が接する部分や下屋もあります。
こうした場所は、平らな屋根面とは形状が異なるため、周囲との納まりを確認しながら施工していきます。
オークリッジスーパーを葺いていきます
防水シートまで施工できたら、新しい屋根材のオークリッジスーパーを葺いていきます。
新しい屋根材が広がっていくにつれて、施工前とは少しずつ印象が変わってきました。
最後に棟や隅棟などを仕上げ、全体の納まりを確認して屋根工事は完了です。
スーパーカバー工事
スーパーカバー工事
施工前と施工後を比較
施工前
施工前は、スレート屋根全体に色あせや変色が見られ、コケや地衣類のような付着物も広がっていました。
築25年が経過し、外壁やシーリング、雨漏りなど建物のほかの部分にも劣化が見つかっていたため、今回は屋根についても今後を考えてメンテナンスすることになりました。
施工後
既存のスレート屋根の上から新しい防水シートを施工し、オークリッジスーパーで仕上げています。
施工前と比べると、屋根の印象は大きく変わりました。
ただ、今回大切にしたのは見た目をきれいにすることだけではありません。
防水シートや棟、壁際など、完成すると見えなくなる部分まで確認しながら施工していきました。
羽アリのご相談から、建物全体を見直すきっかけに
今回の工事は、最初から「屋根をリフォームしたい」というご相談だったわけではありません。
始まりは2階の部屋で見つけた羽アリでした。
そこから調査を進める中で、外壁やシーリングの劣化、雨漏り、建物内部の湿気、そして屋根の経年劣化と、一つずつ建物の状態が見えてきました。
住宅の不具合は、目に見えている場所だけに原因があるとは限りません。
「羽アリが出たからシロアリだけを対策する」
「雨漏りしたから濡れている場所だけを補修する」
それで済むケースもありますが、築年数が経過している住宅では、「なぜその症状が出たのか」を建物全体から考えることも大切です。
今回はシロアリ対策、外壁・シーリングのメンテナンス、そして屋根カバー工法まで行い、これから先も住み続けることを考えたリフォームとなりました。
屋根カバー工法についてよくある質問
-
築25年なら屋根カバー工法をしたほうがいいですか？
-
築年数だけでカバー工法が必要かどうかを判断することはできません。
同じ築25年でも、屋根材の種類や立地環境、これまでのメンテナンスによって劣化の進み方は異なります。
まず現在の屋根を確認し、塗装や部分補修で対応できるのか、カバー工法や葺き替えが必要なのかを判断することが大切です。
-
雨漏りしていてもカバー工法はできますか？
-
屋根や下地の状態によって異なります。
既存屋根の下地まで大きく傷んでいる場合には、屋根材を撤去して補修する葺き替え工事が適していることもあります。
雨漏りの原因や屋根全体の状態を確認してから施工方法を決めます。
-
屋根塗装とカバー工法はどう違いますか？
-
屋根塗装は、既存の屋根材を塗装して表面を保護する方法です。
一方、カバー工法では既存屋根の上に新しい防水シートと屋根材を施工します。
現在の屋根材がどの程度傷んでいるかによって適した方法が変わるため、見た目だけでは判断できないこともあります。
-
外壁塗装と屋根工事は一緒にしたほうがいいですか？
-
必ず同時に行う必要はありません。
ただし、外壁と屋根の両方にメンテナンス時期が来ている場合は、建物全体の状態を確認したうえで同時に進める選択肢もあります。
今回の住宅では、外壁・シーリング・屋根のそれぞれに経年劣化が見られたため、まとめてメンテナンスを行いました。
建物の点検・お困りごとはROY株式会社へ
今回のお客様も、最初から屋根や外壁のリフォームを考えていたわけではありません。
きっかけは、2階の部屋で見つけた羽アリでした。
そこから建物を調査したことで、外壁やシーリングの劣化、雨漏り、湿気、屋根の経年劣化と、普段の生活では気付きにくい部分の状態が少しずつ見えてきました。
特に、築20年以上が経過していて、これまで大きなメンテナンスをしていない住宅は、一度建物全体の状態を確認しておくと、今後のメンテナンスを考えるきっかけになります。
当てはまったら建物点検を
☑️ 築20年以上経っている
☑️ 新築にしてからメンテナンスをしていない
☑️ 外壁の色あせやシーリング、ひび割れが気になる
☑️ 天井や壁に雨染みのような跡がある
☑️ 屋根の状態が気になる
☑️ 不具合が起きた時にどこに頼めばいいかわからない
といった場合は、一度建物全体を確認してみるのもよいでしょう。
「工事をするかどうかはまだ決めていない」という段階でも問題ありません。
まずは建物全体を点検し、現在どこが傷んでいるのか、すぐに対応したほうがよい箇所があるのかを整理したうえで、必要なメンテナンスを考えていきます。
もちろん、雨漏り・外壁の劣化・屋根の傷みなど、すでに気になっている症状がある場合のご相談も可能です。
「築20年以上経ったけれど、一度も建物をしっかり見てもらっていない」
そんな方も、まずは点検からお気軽にご相談ください。
ROY株式会社の対応エリアと特徴
- 対応エリア：全国対応可能
- サービス内容：シロアリなどの害虫駆除・害獣駆除・屋根雨漏り・床下などの総合リフォーム
- 戸建て専門
- 即日対応可能
- 調査・見積り無料＋施工後報告書付き
- 修繕・リフォームは月々3,300円から〜
- 害獣駆除費用は4,730円から〜