はじめに

中古住宅は、内装がきれいにリフォームされていても、床下や土台まで問題がないとは限りません。
過去のシロアリ被害や防除履歴を確認せずに購入すると、入居後に駆除や木材の補修が必要になることもあります。
本記事では、内覧時に確認したいサイン、不動産会社や売主へ聞くこと、専門業者へ床下調査を依頼するタイミングを解説します。
購入後に後悔しないため、契約前に確認すべきポイントを押さえておきましょう。

中古住宅では購入前のシロアリ確認が重要

リフォーム済みでも床下の状態までは分からない

中古住宅では、販売前に壁紙やフローリング、キッチンなど、目につきやすい部分だけを新しくすることがあります。室内がきれいでも、床下の土台や柱まで交換されているとは限りません。

「リフォーム済み」という表示だけで安心せず、どこを直したのか、床下の点検やシロアリ防除まで行ったのかを確認しましょう。

一部分だけ床や巾木が新しくなっている場合は、交換した理由も尋ねてください。
以前の水漏れや木材の傷みが関係していないか、修繕記録と併せて確かめることが大切です。

築年数だけで被害の有無は判断できない

シロアリ被害は、築年数だけでは判断できません。
床下の湿気、雨漏りや水漏れ、木材と地面の接触、防除工事の実施状況なども関係します。

築年数が経過していても、定期的に点検と修繕が行われている住宅はあります。
反対に、比較的新しくても漏水や床下環境に問題があれば、詳しい調査が必要です。

内覧前に不動産会社や売主へ確認すること

シロアリ被害と駆除の履歴

まずは、過去にシロアリが発生したことがあるかを確認します。
被害歴がある場合は、「駆除済みです」という説明だけで判断せず、次の内容まで尋ねましょう。

大切なのは、シロアリを駆除したかだけでなく、傷んだ住宅部分が適切に直されているかどうかです。
シロアリを退治しても、食害を受けた土台や柱が元の強さに戻るわけではありません。
被害の程度によっては、木材の補強や交換が必要になります。

防除工事の保証書と施工日

過去にシロアリ防除工事を行っている場合は、保証書や施工報告書を確認しましょう。

公益社団法人日本しろあり対策協会では、認定薬剤の有効期間を5年としています。
ただし、5年を過ぎたからといって、すぐにシロアリ被害が発生するわけではありません。

施工から年数が経過している住宅では、過去の工事記録だけで判断せず、現在の床下の状態も確認することが大切です。

また、中古住宅では所有者が変わるため、保証がそのまま引き継がれない場合もあります。
保証期間が残っているときは、名義変更や保証の引き継ぎができるか、施工会社へ問い合わせておきましょう。

雨漏りや水漏れの修繕履歴

シロアリの履歴と併せて、雨漏りや水漏れの修繕記録も確認しましょう。

屋根や外壁、ベランダだけでなく、浴室、洗面所、キッチン、給排水管の修繕履歴も確認してください。
大切なのは、天井や壁などの表面だけでなく、雨水や漏水の原因まで修理されているかどうかです。

シロアリ駆除を行っていても、雨漏りや水漏れによる湿気が残っていると、木材の腐りやシロアリ被害につながる可能性があります。

建物状況調査の報告書

建物状況調査が行われている住宅では、報告書の内容も確認しましょう。

建物状況調査は、目視や計測を中心に建物の状態を確認するもので、壁や床を壊して内部まで調べる検査ではありません。

中古住宅の内覧時に確認したいシロアリのサイン

購入前の床下調査で専門業者が確認すること

シロアリの有無と被害範囲

床下調査では、生きたシロアリや蟻道、食害跡を確認し、現在も被害が進んでいるのか、過去の跡なのかを調べます。

被害が見つかった場合は、土台や柱、浴室・洗面所の下などに広がっていないかも確認します。

併せて、次のような床下環境もチェックします。

・配管からの水漏れ
・床下の水たまりや強い湿気
・木材の腐り
・換気不足
・木材や廃材の放置

シロアリが見つからなくても、床下に入れず確認できなかった場所がある場合は注意が必要です。
調査時には、どこまで確認できたのかも聞いておきましょう。

シロアリ被害がある中古住宅は買ってはいけない？

過去にシロアリ被害があったからといって、必ずしも購入を避ける必要はありません。
適切な駆除や木材の補修が行われ、現在の調査でシロアリの活動が確認されていなければ、購入を検討できる場合もあります。

一方、現在もシロアリが活動している、被害が広い範囲に及んでいる、駆除や補修の記録がないといった場合は、追加調査や修繕見積もりを取ってから判断してください。

また、物件価格だけでなく、シロアリ駆除、木材の補修、床や壁の復旧、雨漏り修理など、購入後に必要となる工事費も含めて考えることが大切です。

調査結果と見積もりをもとに、売主側で修繕するのか、購入後に買主が対応するのかを契約前に整理しておきましょう。

中古住宅のシロアリ調査はROY株式会社へご相談ください

購入を検討している中古住宅に、床の沈み、湿気、蟻道らしき跡、過去のシロアリ被害がある場合は、契約を急ぐ前に床下の状態を確認しましょう。

ROY株式会社では、シロアリの調査・駆除に加え、雨漏り工事や被害部分のリフォームにも対応しています。

駆除と住宅補修を別々の会社へ相談する負担を減らし、住まい全体の状態を踏まえて必要な工事をご案内します。

中古住宅とシロアリに関するよくある質問

まとめ

中古住宅のシロアリ被害は、きれいな内装や築年数だけでは判断できません。
購入前には、防除・修繕の書類、内覧時のサイン、床下の専門調査という3段階で確認することが大切です。

被害歴があっても、駆除と補修が適切に行われ、現在の状態や必要な費用が分かれば、購入を検討できる場合があります。

一方、被害範囲や床下の状態が確認できないときは、契約を急がず追加調査を行いましょう。