住宅の外まわりを確認したとき、配管の横に隙間ができている、基礎の表面が欠けている、モルタルが崩れて砂利が見えているといった状態に気づくことがあります。

「基礎が壊れているのでは？」「この隙間から雨水や虫が入らない？」と不安になる方もいるでしょう。

屋外配管のすぐ横にある基礎・立ち上がり部分の表面が欠け、地面との境目付近に空洞や隙間が見えている状態です。

ただし、写真だけで住宅の基礎そのものが大きく傷んでいるとは断定できません。

表面仕上げのモルタルだけが欠けているケースもあれば、配管まわりからの水分や下地の空洞、施工時の充填不足などが関係している場合もあります。

この記事では住宅の総合リフォームを行うROY株式会社が、住宅の配管まわりに隙間やモルタルの欠けができる原因、放置するリスク、確認したいポイント、適切な補修・リフォーム方法について詳しく解説します。

写真のように配管まわりの基礎が欠けているのはどんな状態？

今回の写真で特に目立つのは、配管そのものではなく、配管の横にある基礎表面の欠損です。

住宅の基礎表面には、見た目を整えたり表面を保護したりする目的で、モルタルなどによる仕上げが施されていることがあります。

このような症状がある場合、まず確認したいのは、表面の仕上げ材だけが欠けているのか、それとも基礎本体や下地まで傷んでいるのかという点です。

表面のモルタルだけの劣化であれば比較的小規模な補修で済むことがあります。
一方で、下地まで大きく欠損している場合や、内部へ雨水が入り続けている場合は、もう少し踏み込んだ補修が必要になります。

配管まわりのモルタルが欠ける主な原因

モルタルの経年劣化

まず考えられるのが、表面仕上げに使われているモルタルの経年劣化です。

屋外の基礎部分は、

• 雨
• 湿気
• 乾燥
• 紫外線
• 気温の変化などの影響を長期間受け続けます。

モルタルは経年によって細かなひび割れが入り、部分的に浮いたり剥がれたりすることがあります。

最初は小さな欠けでも、その周囲に浮きがあると、少しずつ剥離範囲が広がることがあります。

地面に近く、水分の影響を受けやすい

写真の欠損部分は、砂利や地面にかなり近い位置にあります。

住宅の基礎下部は、雨が降ったときの跳ね返りや地面付近の湿気など、水分の影響を受けやすい場所です。

特に、

• 雨のあと長時間濡れている
• 水が配管周辺へ集まる
• 雨樋の水が近くへ流れている
• 水はけが悪いといった状態では、モルタルの裏側へ水分が回り、剥離や欠損につながることがあります。

配管まわりの隙間や取り合い部分が弱くなっている

住宅の外壁や基礎付近には、給排水管などさまざまな配管が通っています。

配管と建物の間は形状が複雑になりやすく、施工状態によっては周囲に隙間が残ることがあります。
また、配管は温度変化や使用時の振動などによって、わずかに動くことがあります。

その周囲を硬いモルタルだけで完全に固定していると、長期間のわずかな動きによって、

配管とモルタルの境目に亀裂が入る
↓
隙間が広がる
↓
周辺のモルタルが欠けるというケースも考えられます。

施工時から内部に空洞があった

もともとの施工時に、

• モルタルが十分に入っていなかった
• 下地との密着が弱かった
• 配管周囲の充填が不十分だったという場合、表面上は問題なく見えていても、内部に空洞が残っていることがあります。

年月が経つにつれて表面が割れ、内部の空洞が露出する場合があります。

外からの衝撃で欠けた

基礎の下部は、物が当たりやすい場所でもあります。

たとえば、

• 庭仕事
• 砂利の入れ替え
• 草刈り
• 清掃
• 外構工事などの際に硬いものが当たり、モルタルが欠けることもあります。

ただし、単純な衝撃による欠けに見えても、その周囲に浮きや劣化がある場合は、衝撃をきっかけに広く剥離している可能性があります。

配管まわりの隙間や欠けを放置する危険性

すぐに住宅の基礎全体が危険になるとは限りませんが、そのまま長期間放置することはおすすめできません。

まず自分で確認したいポイント

配管まわりの欠けを見つけた場合は、無理に剥がしたり削ったりせず、見える範囲で状態を確認してみてください。

状態に応じた住宅リフォーム

表面モルタルだけの欠損なら部分補修

基礎本体に問題がなく、表面のモルタルだけが欠けているのであれば、部分的な補修で対応できる可能性があります。

ポイントは、欠けた場所の上から薄くモルタルを塗るだけで済ませないことです。

浮いている部分を残したまま表面だけ覆うと、再び剥離することがあります。

深い欠損なら補修用モルタルなどでしっかり充填する

今回のように、奥まで空洞が見える場合は、表面だけを塞ぐのではなく内部の状態を確認してから補修します。

下地に問題がなければ、ポリマーセメント系などの補修材料を使用して欠損部分を成形します。

必要に応じて何回かに分けて充填し、十分な厚みを確保します。

配管との隙間は適切な防水処理をする

配管と建物の境目では、材料同士の動きが異なります。

そのため、必要に応じて、

• バックアップ材
• 外部用シーリング材などを使用し、動きに追従できる取り合いを作ります。

何でもモルタルで完全に固めればよいわけではありません。

配管の種類や施工状況を確認して、適した方法を選ぶことが大切です。

配管から漏水しているなら先に配管修理

配管自体から水が漏れている場合、モルタル補修を先にしても意味がありません。

基本的には、
配管の漏水修理
↓
周辺を乾燥
↓
基礎・モルタル補修
↓
取り合いの防水処理という順番になります。

雨水が集中しているなら排水環境も改善する

雨のたびに同じ場所へ水が集中しているのであれば、補修だけでは再発する可能性があります。

雨樋や地面の勾配などを確認し、必要に応じて水の流れを改善します。

「とりあえずモルタルで埋める」だけでは不十分な場合もある
配管まわりに穴があると、ご自身でホームセンターの補修材を使って埋めたくなるかもしれません。
小さな表面欠損であればDIYで対応できる場合もありますが、今回のように奥まで隙間が見える状態では注意が必要です。
内部に、
・大きな空洞
・水分
・基礎本体のひび割れ
・配管の漏水などがある場合、表面を塞いでしまうと原因が分からなくなる可能性があります。

また、配管の周囲を硬いモルタルだけで固定すると、配管が動いた際に再び亀裂が入ることもあります。
まず原因を確認してから補修方法を決めることが大切です。

ROY株式会社では「配管・基礎・雨水」をまとめて確認

今回のような配管まわりの欠損は、ひとつの専門工事だけでは原因が分かりにくいことがあります。

設備業者であれば配管を中心に、左官業者であればモルタルを中心に確認することになります。

しかし実際には、

配管
↓
配管との取り合い
↓
基礎・モルタル
↓
地面
↓
雨水の流れが関係している場合があります。

住宅の総合リフォームを行うROY株式会社では、単に欠けた場所を埋めるだけでなく、なぜこの部分が欠けたのか、再発しそうな原因が残っていないかまで確認しながら補修方法を考えることができます。

表面だけの欠損なら必要以上に工事を広げず、配管や雨水に問題があれば先に原因を直すことが重要です。

配管まわりの基礎・モルタルについてよくある質問

モルタルで埋めれば直りますか？

表面的な欠損で、下地が健全であればモルタル補修で対応できる場合があります。

ただし、配管の漏水や雨水の集中が原因なら、先にそちらを改善する必要があります。

この隙間からシロアリが入りますか？

隙間があるからといって、必ずシロアリが侵入しているわけではありません。

ただし、地面に近い場所に不要な隙間がある状態は好ましくありません。

内部までつながっているかを確認したうえで適切に処理します。

基礎補修業者と水道業者、どちらへ相談すればよいですか？

明らかに配管から漏水している場合は設備業者への相談が必要です。

一方で、配管に問題があるのか、モルタルだけが傷んでいるのか、雨水の影響なのか分からない場合は、配管・外壁・基礎・外構まで確認できる総合リフォーム会社へ相談すると原因を切り分けやすくなります。