プロが教える！屋根の劣化を見逃さないセルフチェックリスト【初心者向け】

そんな方でも安心！この記事では、家の屋根が傷んでいないか、自分の目で確認できるポイントを、わかりやすくご紹介します。見るだけ・気づくだけで、将来の修理費をグッと抑えられるかもしれません！

☑ まずはここから！屋根のセルフチェックポイント

日頃から以下の6つのポイントを意識して確認しておけば、屋根の劣化を早期発見できます。すべて地上から、または室内から安全に確認できる項目ですので、無理な高所作業は一切必要ありません。

■ 瓦やスレートに「ズレ」「割れ」「欠け」はないか

屋根の材料がずれていたり、落ちていたりしませんか？強風・地震の後は要注意です。地上から双眼鏡で確認してみましょう。

晴れた日の午前中に、建物から少し離れた場所から屋根全体を見渡してください。瓦の列が真っ直ぐに並んでいるか、欠けた破片が雨どいに落ちていないかも確認ポイントです。特に角の部分や屋根の頂上付近は、風の影響を受けやすく劣化が進みやすい箇所です。

■ 屋根材が色ムラになっている・塗装がはがれてきている

色が薄くなっていたり、バラバラになっている場合は、塗装の劣化が進んでいます。防水性が落ちている可能性が高く、雨漏りの予兆です。

屋根全体を見た時に、色の濃淡がまだらに見えたり、元の色と明らかに違う部分があるかを確認します。特にスレート屋根では、塗装の劣化が分かりやすく現れます。

軽度	全体的に色が薄くなり、ツヤがなくなる
中度	部分的に色ムラが発生し、白い粉が手に付く(チョーキング現象)
重度	塗装が剥がれ落ち、下地が露出している

※この段階で放置すると、屋根材自体が水を吸収し始め、雨漏りや構造的な問題に発展する可能性があります。

■ 棟板金（屋根のてっぺんの金属）が浮いていないか

台風後によくあるのが、この板金の飛散。釘が抜けかかっていたり、グラついていないかを見てください。

屋根の一番高い部分（棟）の金属部分を、双眼鏡でよく観察してください。板金が持ち上がっていたり、端が浮いて見えたりしないかを確認します。

※棟板金の不具合は台風などの強風時に飛散の危険があり、近隣への被害も考えられるため、早急な対応が必要です。

■ 雨どいが詰まっている・歪んでいる

雨水が正常に流れていないと、屋根に水がたまりやすくなり、劣化が加速します。落ち葉や泥がたまっていないか確認しましょう。

雨の日に雨どいからの水の流れ方を観察してください。水があふれていたり、変な場所から水が漏れていたりしないかを確認します。

※雨どいの不具合は屋根だけでなく、外壁や基礎部分への悪影響も与えるため、建物全体の寿命に関わる重要な要素です。

■ 天井や壁に「シミ」や「カビ」が出てきていないか

部屋の中から見えるサインも大切です。雨漏りが進行すると、天井に黄ばみやカビが出てきます。

各部屋の天井を見上げて、シミや変色がないかを確認してください。特に雨の日や雨の翌日に確認すると、普段見えないシミが浮き出ることがあります。

※これらのサインを発見したら、屋根からの雨漏りが既に進行している可能性が高いため、早急な調査が必要です。

■ 屋根裏がカビ臭い・湿気っぽい

天井裏（点検口から見られる場合）は、実は劣化のサインが現れやすい場所。湿気・カビ臭・結露などがある場合は、屋根からの浸水の可能性があります。

点検口がある場合は、懐中電灯を持って屋根裏の状態を確認してください。ただし、足場が不安定な場所への立ち入りは避け、見える範囲でのチェックに留めてください。

※屋根裏の異常は雨漏りの直接的なサインであることが多く、発見した場合は迅速な対応が求められます。

🌀 「ちょっと不安かも…」と思ったらどうする？

セルフチェックで「もしかして？」と思うことがあったら、無理をせず専門業者へご相談ください。

早期発見の重要性

屋根の劣化は早期発見が重要。放置すればするほど修理費用が膨らみます。小さな不具合を見つけた段階で対応すれば、大規模な修理を避けることができ、結果的に大幅なコスト削減につながります。

専門家に相談すべきタイミング

以下のような状況では、迷わず専門業者に相談してください

💡 知っておきたい！屋根修理の費用相場（目安）

修理内容と費用の目安を把握しておくことで、適正な価格での修理計画を立てることができます。

修理内容	費用の目安	作業期間
部分的な補修	3万～10万円程度	1～2日
棟板金の交換	5万～20万円程度	1～3日
塗装メンテナンス	40万～80万円程度	1～2週間
屋根全体の葺き替え	80万～150万円以上	1～3週間

※屋根材や面積、劣化状況によって異なります。

 費用を抑えるポイント

🔍 火災保険が使えることも！

台風や突風など「自然災害」が原因の屋根破損は、火災保険の「風災補償」が使えることがあります。自己負担なしで修理できるケースもあるため、申請に慣れた業者に相談すると安心です。

保険適用の条件

火災保険の風災補償が適用されるためには、以下の条件を満たす必要があります：

保険申請の流れ

申請💡成功のポイント

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そんな方のために、ROY株式会社では無料点検を実施中！

当社の点検サービスの特徴

✅ 地上・屋根上・屋根裏までしっかりチェック
安全装備を完備した専門スタッフが、危険な高所作業も含めて包括的な点検を実施します。お客様が確認できない箇所まで、くまなく調査いたします。

✅ 一級建築士の目線で正確に診断
建築の専門知識を持つ一級建築士が、構造的な観点からも屋根の状態を評価します。単なる表面的な確認ではなく、建物全体への影響も考慮した診断を行います。

✅ 写真で状態をわかりやすくご説明
点検結果は写真付きのレポートでご報告します。専門用語を使わず、どなたにでも分かりやすい説明を心がけています。現在の状態だけでなく、今後の対策についても詳しくご説明いたします。

✅ 火災保険の申請サポートも対応可能
自然災害による被害が確認された場合は、火災保険申請のサポートも行います。書類作成から申請手続きまで、専門スタッフが丁寧にサポートいたします。

なぜ無料で点検できるの？

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**早めの点検＝家を守る第一歩。**ご相談・点検は無料です。不安を感じたら、ROYにご相談ください。

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どんな小さな心配事でも、遠慮なくお声がけください。専門家の目で確認することで、安心してお住まいいただけます。

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